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广州3月份房贷利率上涨明显 三季度末房贷利率或可破6%

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新快报讯 记者黎华联报道 融360近日发布了《2018年3月中国房贷市场报告》,数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,报告同时表示,广州房贷利率上涨趋势明显。不过记者昨日从房贷发放主力四大行处了解到,目前四大行方面房贷利率并无新的变化。然而,按揭中介方面透露,目前的额度还是紧张的,银行方面主要是和利率挂钩,利率越高的越快放。

广州地区四大行并无变化

来自融360监测数据显示, 3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。融360方面认为,若房贷保持当前增速,第三季度末将有可能破6%。

来自融360监测数据显示,3月,19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.075倍,最高为基准1.18倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

不过,全国情况在广州方面并无体现。记者昨日向四大国有银行求证,其表示目前房贷利率均为首套为基准利率上浮1.1倍,二套上浮至1.15倍,首套房贷方面并未超出1.1倍水平。    

根据融360的数据,3月全国二套房贷款平均利率为5.86%,数据还显示二套房贷利率增速首次超过首套增速。“未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。”融360方面认为。

广州方面,融360监测数据显示,3月首套房贷款平均利率广州为5.45%,较上月上升0.08基点,二套房贷款平均利率为5.73%,利率平均值较上期上涨0.13基点。“从数据来看,广州地区房贷利率水平上涨趋势明显,未来或有个别银行跟进调整。”融360分析师李唯一表示。

挂钩利率,利率越高越快发放

自2018年以来,房贷市场经历多次较大变化,不少购房者申请房贷时已明显感受到,等待时间较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍、利率上浮持续发生。

甚至在近日,网上有消息称,平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定。记者昨日向平安银行方面求证。该行其表示,消息事实,平安银行并没有停贷。

但融360的监测数据显示,3月在全国35个城市的533家银行中,28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少6家银行分(支)行。针对部分银行停贷现象,融360方面认为:目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。

尽管停贷现象是极少数,但记者昨日从按揭中介处了解到,目前额度仍是紧张,银行方面主要是采用和利率挂钩现象,利率越高的越快发放。

有银行人士也毫不讳言,现在贷款额度特别紧张,供不应求,对申办人的资格要求更严格,放款时间也变得更长,但如果接受更高的利率,房贷发放可以优先办理。

融360同样认为,未来银行审核方面将会更加严格,且不仅仅局限于房贷领域,但额度问题将会保持现状,至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。

“若房贷保持当前增速,第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。”融360分析师李唯一表示。